Жилищные споры — одни из самых частых в Великобритании. Конфликты арендателей и арендодателей, споры по депозиту, ремонту и выселению, вопросы leasehold/freehold, сервис-чарджи и трибунальные разбирательства требуют точного понимания британского права и процессуальных сроков.

Я помогаю арендаторам и собственникам на всех этапах: от консультации и претензии до представительства в County Court и First-tier Tribunal (Property Chamber). Работа ведётся по нормам Housing Act 1988, Landlord and Tenant Act 1985, Housing Act 2004, Protection from Eviction Act 1977 и др.

«Каждый имеет право на уважение к своей частной и семейной жизни, жилищу и корреспонденции» — Human Rights Act 1998, ст. 8

Меня зовут Michael Orlov. Я — юрист по жилищному праву. Решаю споры по аренде (AST), выселению по Section 8/21, ремонту (disrepair), депозитам и сервис-чарджам, а также по вопросам leasehold: продление лиза, право выкупа доли freehold, споры с управляющими компаниями.

Если ваши права нарушены — подготовлю претензию/Letter Before Action, добьюсь ремонта, компенсации или возврата депозита, оспорю незаконное выселение.

Если вы арендодатель/собственник — проверю договоры и уведомления, выстрою законную процедуру выселения/взыскания долгов, помогу с трибуналом по сервис-чарджам.

Юрист
Michael Orlov
Опыт работы 5+ лет

Чаще всего ко мне обращаются в следующих ситуациях:

  • ✓ Выселение: уведомления Section 21 (no-fault) и Section 8, защита от незаконного выселения;
  • ✓ Депозит: невнесение в approved scheme, удержания, взыскание компенсации (Housing Act 2004);
  • ✓ Ремонт (disrepair): протечки, плесень, отопление — претензии и иски по Landlord and Tenant Act 1985;
  • ✓ Leasehold: сервис-чарджи, мейджор-воркс, продление лиза, споры с менеджментом/freeholder;
  • ✓ Договоры аренды (AST): проверка условий, незаконные штрафы и «скрытые» платежи;
  • ✓ Соседские/граничные споры, шум и антисоциальное поведение (injunctions, ASB).

Мои услуги включают:

  • ✓ Консультацию и оценку перспектив (онлайн/очно);
  • ✓ Подготовку претензий, уведомлений, Letter Before Action;
  • ✓ Представительство в County Court и First-tier Tribunal (Property Chamber);
  • ✓ Переговоры и медиацию, заключение мировых соглашений;
  • ✓ Сопровождение сделок и проверка документов по аренде/недвижимости.

⚠️ Важно:

Не подписывайте tenancy agreement, не принимайте уведомление о выселении и не сдавайте ключи без консультации. Ошибка на старте может стоить вам денег и жилья.

Работаю по всей Великобритании. Консультации — онлайн (Zoom, WhatsApp, Teams) и очно по записи. В экстренных случаях (угроза выселения, отключения) разбираю вопрос в приоритетном порядке.

Моя задача — быстро оценить риски, объяснить варианты и добиться практичного результата: ремонт, компенсация, законная процедура выселения или мировое соглашение.

Если у вас жилищный спор — обратитесь за юридической помощью уже сегодня.

Рейтинг

Высокие оценки клиентов

По делам аренды и недвижимости

Опыт

5+ лет практики

Жилищные споры в UK

Дела

100+ дел

От претензии до суда

Часто задаваемые вопросы

Нет. Выселение без ордера суда — незаконно (Protection from Eviction Act 1977). Любые угрозы/замки/выброс вещей — основание для защиты и компенсации.
Проверить, был ли депозит внесён в approved scheme (Housing Act 2004). При нарушениях можно требовать 1–3× суммы депозита плюс проценты.
Арендодатель обязан поддерживать жильё в пригодном состоянии (структура, отопление, водопровод) — Landlord and Tenant Act 1985. При отказе — претензия и иск о disrepair.
В среднем 2–4 месяца + время суда. Сроки зависят от правильности уведомления, депозита и документов арендодателя.